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Proposta de inteligência artificial para a operação comercial
Sete soluções para a Apoena: atendimento com IA no WhatsApp, gestão da carteira, assistente do corretor, busca por IA, captação de imóveis e áreas, tráfego pago e site próprio.
Para a reunião de 28 de outubro de 2026
O que ouvimos na reunião de 26/10
A prioridade apontada foi atendimento, gestão da carteira e assistente do corretor. Também entram, como pedido, a busca por IA e os valores de captação, tráfego pago e site próprio.
Resposta mais rápida
Responder o cliente mais rápido, a começar pelo Nova Jaguari, é o que traz retorno mais rápido. No alto padrão, sem formulário: o cliente não quer informar renda para ser atendido.
Imóvel vendido com mídia rodando
Um lead chegou por um imóvel que o proprietário já tinha vendido. No site, 45% dos anúncios estão sem atualização há mais de 6 meses.
Menos operacional
Tirar o máximo de trabalho operacional do corretor, para ele ficar com atendimento, visita e venda. O mesmo apoio serve para uma equipe comercial de atendimento.
A Apoena nas respostas
Aparecer quando alguém pede a um buscador ou a uma IA uma imobiliária ou um imóvel na região, e reduzir o gasto com Google Ads.
Nova Jaguari em destaque
No Nova Jaguari, a Apoena é a principal imobiliária. A estratégia por produto ainda será definida com o Alexandre, e a proposta funciona para todos.
Primeiros passos com IA
A Apoena acabou de assinar um plano de IA para todos os departamentos. Um assistente único ajuda a padronizar esse uso no comercial.
Como vamos trabalhar
Vale para todas as soluções da proposta.
Sem taxa de implantação
Não cobramos implantação. Cada solução funciona por assinatura mensal, com a implantação já inclusa.
Tecnologia própria
Agentes, CRM e painéis desenvolvidos pela Nobox e acompanhados pelo nosso time.
Infraestrutura própria
Os agentes rodam em MacBooks da Nobox, ligados 24 horas por dia na nossa empresa.
Reuniões com o nosso time
Encontros com a equipe Nobox na frequência de cada tipo de serviço, para acompanhar os resultados e ajustar o que for preciso.
Sete soluções, um mesmo objetivo
Tirar o operacional do time e deixar o corretor no relacionamento com o cliente. Cada solução pode ser contratada sozinha ou junto com as outras, só com mensalidade e implantação inclusa. A partir de 3 soluções, a mensalidade tem desconto progressivo.
Atendimento com IA no WhatsApp
Resposta na hora, com fotos e dados do imóvel, qualificação por produto e passagem ao corretor.
Gestão da carteira
Disponibilidade e preço confirmados com cada proprietário, e a carteira cruzada com os portais.
Assistente do corretor
Carteira, propostas e CRM pelo WhatsApp do corretor, por texto ou áudio.
Busca por IA
Anúncios e ficha do Google preparados para aparecer em buscadores e assistentes de IA.
Captação de imóveis e áreas
Atendimento a proprietários e triagem de áreas para os próximos loteamentos.
Tráfego pago
Verba concentrada por produto, com medição do anúncio até a visita e a venda.
Site próprio
Integrado ao sistema de imóveis, ao CRM e ao atendimento, e pronto para a busca por IA.
Treinamento das equipes em IA
Fechando 3 soluções ou mais, para as áreas da Apoena usarem a IA no dia a dia.
Atendimento com IA, do primeiro contato ao corretor
"Focar em algo que vai trazer um retorno financeiro mais rápido, que é esse atendimento de a gente responder o cliente mais rápido do Nova Jaguari."Nathalia, na reunião de 26/10
Responde na hora, a qualquer hora, com fotos e dados do imóvel, qualifica por produto e agenda a visita.
Visita, negociação e relacionamento, a partir do resumo da conversa que chega no WhatsApp dele.
Escopo do atendimento
- 1Atendimento 24 horas no WhatsApp da Apoena, no tom da marca.
- 2Consulta ao sistema de imóveis: fotos, vídeos, preço e disponibilidade do imóvel do anúncio, e opções parecidas da carteira.
- 3Qualificação por produto: Nova Jaguari, Villa do Bosque (renda, FGTS e entrada) e Alphaville, sem formulário. As perguntas entram na conversa.
- 4Passagem ao corretor pelo WhatsApp, com o resumo da conversa, no ponto que vocês definirem.
- 5Agenda de visitas na agenda do corretor responsável, com lembrete ao cliente.
- 6Origem de cada contato registrada: Instagram, Facebook, Google, portais ou site, para a reunião mensal de leads.
- 7Proprietários que querem vender ou anunciar são separados dos compradores e encaminhados à captação.
- 8Registro no CRM de cada conversa, com resumo e etapa.
No ar em até 2 semanas após os acessos. Contrato mínimo de 6 meses.
Implantação inclusa.
Carteira atualizada, com cada proprietário
"Ficamos gastando dinheiro com tráfego pago, o proprietário não avisou que o imóvel tava vendido."Nathalia, na reunião de 26/10
45% dos anúncios do site estão sem atualização há mais de 6 meses, e 24% há mais de 1 ano.
Cada proprietário confirma disponibilidade e preço pelo WhatsApp ou por e-mail, e o sistema é atualizado com revisão da equipe.
Escopo da gestão da carteira
- 1Contato com cada proprietário pelo WhatsApp oficial, com mensagem aprovada pela Meta e botões de resposta: continua à venda, mudou o valor, já vendi.
- 2E-mail na mesma cadência, com resposta em um clique. Uma resposta encerra os outros canais.
- 3Ordem de prioridade: primeiro os 275 anúncios parados há mais de 1 ano, depois os demais parados há mais de 6 meses.
- 4Atualização no sistema: valor novo atualizado e imóvel vendido separado para baixa, com revisão da equipe.
- 5Sem resposta: lembrete no canal que ficou em silêncio e lista para o corretor ligar, começando pelos imóveis de maior valor.
- 6Cruzamento mensal com os portais: preço mais alto ou mais baixo em outras imobiliárias e anúncios que sumiram dos outros sites.
- 7Antes da mídia: o imóvel é confirmado com o proprietário antes de entrar em campanha.
- 8Relatório semanal: confirmados, atualizados, baixados e sem resposta.
Primeira rodada em até 2 semanas, depois da aprovação da mensagem pela Meta. Contrato mínimo de 6 meses.
Implantação inclusa.
Cerca de R$ 0,04 por mensagem, pagas direto à Meta. Uma rodada com os 1.147 imóveis fica perto de R$ 42.
Assistente do corretor, no WhatsApp de cada um
"Tirar o trabalho do corretor máximo possível, que eu acho que é uma coisa importante."Nathalia, na reunião de 26/10
O corretor pede imóveis, propostas e informações do funil por texto ou áudio, e o assistente responde na hora.
Os atendimentos da IA entram com resumo e origem. Visita e negociação o corretor informa ao assistente, que registra.
Escopo do assistente do corretor
- 1Assistente no WhatsApp, num número da Apoena e com o nome que vocês escolherem. Cada corretor conversa pelo próprio celular, por texto ou áudio.
- 2Consulta à carteira: imóveis por região, valor e características, com fotos, link, preço e disponibilidade.
- 3Procura fora da carteira: imóveis parecidos em outras imobiliárias, para venda em parceria.
- 4Proposta e simulação de financiamento no modelo da Apoena, em PDF, prontas para enviar ao cliente.
- 5CRM pela conversa: o corretor conta a visita ou a negociação por texto ou áudio, e o assistente registra no card do cliente.
- 6Funil na mão: leads em aberto, quem precisa de retorno hoje e os dados de cada cliente.
- 7CRM: integração com o C2S, conforme o acesso que ele libera, ou o CRM da Nobox, para até 20 corretores sem custo adicional.
- 8Um padrão para todos: cada corretor vê só os próprios clientes e a gestão acompanha o funil completo. Serve também para uma equipe comercial de atendimento.
Em até 3 semanas, com os corretores cadastrados. Contrato mínimo de 6 meses.
Implantação inclusa. Até 20 corretores, sem custo adicional.
A Apoena nas buscas e nas respostas das IAs
"Fazer esse trabalho de imóvel por imóvel (...) para conseguir qualquer meio de busca achar a gente em primeiro lugar. Isso para mim economizaria num tráfego pago de Google, que é caro."Nathalia, na reunião de 26/10
Cada anúncio passa a responder o que as pessoas perguntam: condomínio, região, metragem, lazer e detalhes como quadra de tênis.
Entra já otimizado: o agente revisa cada cadastro, sem precisar contratar de novo.
Escopo da busca por IA
- 1Anúncios completos: título e descrição de cada imóvel revisados com o que as pessoas procuram, como condomínio, região, metragem, suítes, lazer e quadra de tênis.
- 2Revisão pelo sistema: a mudança vale para o site e para os portais que recebem os anúncios.
- 3Imóvel novo já entra otimizado: o agente revisa cada cadastro, sem contratar de novo.
- 4Ficha do Google da Apoena reivindicada e completa, com resposta às avaliações.
- 5Teste mensal nas IAs: perguntas como "imobiliária em Alphaville" ou "casa com quadra de tênis em Alphaville", com o registro de onde a Apoena aparece.
- 6Com o site próprio: cada imóvel ganha dados organizados, que buscadores e IAs leem direto da página, e fotos com descrição.
- 7Relatório mensal de visitas orgânicas, contatos e aparições nas respostas.
Revisão dos anúncios em até 30 dias. O resultado é gradual, a partir do 2º ou 3º mês. Contrato mínimo de 6 meses.
Implantação inclusa.
Captação de imóveis e de áreas
Os conteúdos para proprietários gravados com o Alexandre levam ao WhatsApp, onde quem quer vender é atendido à parte.Conversa de 26/10
O proprietário informa endereço, valor e fotos, e a visita de avaliação já sai marcada com o corretor.
Cada área passa pelos critérios da Apoena antes de chegar à diretoria, com um resumo de uma página.
Escopo da captação
- 1Atendimento a proprietários no WhatsApp, separado dos compradores: endereço, tipo, metragem, valor pretendido e fotos.
- 2Referência de preço: anúncios parecidos da região, para orientar a conversa sobre o valor.
- 3Visita de avaliação marcada com o corretor, com o cadastro adiantado no sistema.
- 4Áreas para loteamento: formulário próprio no lugar do e-mail, com os critérios da Apoena: 150 mil a 350 mil m², cidade com 150 mil habitantes ou mais e lote na região a partir de R$ 1.000/m².
- 5Triagem para a diretoria: só as áreas que passam nos critérios, com resumo de uma página.
- 6Conteúdo para proprietários: os vídeos com o Alexandre levam direto ao WhatsApp da captação.
- 7Relatório mensal de imóveis captados, áreas recebidas e áreas aprovadas.
Em até 2 semanas. Contrato mínimo de 6 meses.
Implantação inclusa.
Junto com o atendimento com IA: a captação usa o mesmo WhatsApp, com um fluxo próprio para proprietários.
Tráfego pago, com a verba concentrada
"A gente focar na Nova Jaguari, todo o tráfego Nova Jaguari (...), que é mais acessível para os clientes."Nathalia, na reunião de 26/10
A verba vai para os produtos em foco, começando pelo Nova Jaguari, em vez de ser dividida imóvel a imóvel.
Cada lead com a origem registrada, do anúncio à visita e à venda.
Escopo do tráfego pago
- 1Verba concentrada nos produtos em foco, começando pelo Nova Jaguari, sem dividir imóvel a imóvel.
- 2Google Ads, Instagram e Facebook, com campanhas por produto e, quando fizer sentido, de captação de proprietários.
- 3Páginas por produto com o WhatsApp direto e a qualificação na conversa.
- 4Teste lado a lado: página com formulário e WhatsApp direto, comparando custo e qualidade do lead.
- 5Medição até a venda: pixel da Meta no site e a origem de cada lead acompanhada até a visita.
- 6Imóvel confirmado com o proprietário antes de entrar em campanha.
- 7Agente de tráfego acompanhando as contas todos os dias. Toda campanha nova sobe pausada para revisão.
- 8Relatório semanal: leads, custo por lead, visitas e vendas por produto.
Campanhas no ar em até 10 dias após os acessos. Contrato mínimo de 6 meses.
Implantação inclusa.
Definida com vocês e paga diretamente ao Google e à Meta.
Site próprio, integrado à operação
"Esse site próprio (...) teria integração com o C2S, com os marketplaces que a gente precisasse ter (...) A gente teria acesso a tudo isso, certo?"Nathalia, na reunião de 26/10
Design no padrão dos grandes portais, home editável a cada lançamento e páginas por empreendimento e região.
Sistema de imóveis, C2S, portais e o atendimento com IA, com cada contato registrado.
Escopo do site próprio
- 1Site próprio da Apoena, com design no padrão dos grandes portais: fotos e preço à vista assim que o imóvel abre.
- 2Busca de imóveis por região, condomínio, valor, suítes e itens como piscina e quadra de tênis.
- 3Integração com o sistema de imóveis e com o C2S: o imóvel cadastrado aparece no site e cada contato entra no CRM.
- 4Atendimento com IA em cada imóvel, pelo WhatsApp.
- 5Páginas por empreendimento e região: Nova Jaguari, Villa do Bosque, Alphaville, Tamboré e Aldeia da Serra.
- 6Home editável por campanha ou lançamento, com vídeo na capa.
- 7Pronto para a busca por IA: dados organizados em cada imóvel e fotos com descrição.
- 8Hospedagem, manutenção e ajustes inclusos, com a política de privacidade e os contatos da Apoena revisados.
No ar em até 45 dias. Contrato mínimo de 6 meses.
Implantação, hospedagem e manutenção inclusas.
Monte a sua proposta
Selecione as soluções. Quanto mais soluções, maior o desconto na mensalidade, e com 3 ou mais o treinamento das equipes em IA sai de cortesia. Implantação inclusa e contrato mínimo de 6 meses por solução.
3 de 7
R$ 4.500 por mês
3%, menos R$ 135 por mês
Mais as mensagens da Meta do agente da carteira, cerca de R$ 0,04 cada.
Incluído: treinamento das equipes em IA.
A verba de mídia e as mensagens da Meta são pagas diretamente às plataformas.
O que precisamos e os limites do escopo
- ›Sistema de imóveis: a chave de integração do sistema da Loft, pedida na central da Loft, para imóveis, proprietários e leads.
- ›CRM: acesso ao C2S, ou a decisão de usar o CRM da Nobox.
- ›Meta: o portfólio da Apoena verificado com o CNPJ e um número de WhatsApp só para o agente da carteira.
- ›Domínio: acesso ao DNS, para os e-mails da carteira saírem em nome da Apoena.
- ›Regras de cada produto, a lista de corretores e o modelo de proposta e de simulação usado hoje.
- ›Verba de mídia, paga diretamente ao Google e à Meta.
- ›Mensagens da Meta do agente da carteira, cobradas por mensagem enviada, cerca de R$ 0,04 cada.
- ›Assinaturas que vocês já mantêm, como o sistema da Loft, o C2S e os planos dos portais.
Do aceite ao atendimento no ar
Ajustes da proposta com a Nathalia e a Ceres, para levar ao Alexandre.
Sistema da Loft, C2S, Meta e domínio, conforme as soluções escolhidas.
Perguntas de cada produto, critérios de passagem ao corretor e mensagem da carteira enviada para aprovação da Meta.
A IA atende e passa os leads aos corretores, com tudo registrado no CRM.
Primeira rodada com os proprietários, a começar pelos 275 imóveis parados há mais de 1 ano.
Assistente e CRM com os corretores, com uma conversa de treinamento.
Busca por IA, captação, tráfego e site, conforme o que for contratado.
Reunião de resultados com o nosso time e relatório de cada solução.
Condições comerciais
Só mensalidade
Sem taxa de implantação: ela está inclusa na mensalidade. Desconto progressivo de 3% a 12%, a partir de 3 soluções. Vencimento no dia 10.
Contrato mínimo de 6 meses
Cada solução tem contrato mínimo de 6 meses a partir do início. Depois, segue mês a mês.
Mídia e mensagens da Meta
A verba do Google e da Meta é paga diretamente por vocês, com a nossa gestão. As mensagens do agente da carteira são cobradas pela Meta.
Até 12/11/2026
Valores válidos por 15 dias a partir desta apresentação.
Cortesia: fechando 3 soluções ou mais, o treinamento das equipes da Apoena no uso de IA entra sem custo: dois encontros com as áreas que vocês escolherem.
Início pelo atendimento e pela carteira
Com o aceite e os acessos, o atendimento entra no ar em até 2 semanas e a primeira rodada da carteira começa pelos imóveis parados há mais de 1 ano.
Desenvolvido por